Pas de promesse magique. Juste quatre étapes, au grand jour.
Choisissez un bien, investissez en quelques minutes, et visez un revenu trimestriel une fois le bien loué. À aucun moment votre argent ne passe par nos mains — il est protégé par le notaire.
Le parcours
Pas à pas, en toute clarté
Devenez Membre du Cercle
Inscription gratuite, vérification d'identité et signature de la Charte du Cercle Patrimoine Lexaaf. Validé sous 72 h ouvrées.
Découvrez les projets ouverts
Une fois Membre, accédez au catalogue des projets ouverts : photos, chiffres précis, documents officiels consultables, conditions d'entrée détaillées.
Souscrivez par paliers
Dès 150 000 FCFA. Vous accumulez par tranches au rythme de votre épargne, jusqu'à atteindre votre quote-part complète sur le bien. Votre argent ne passe jamais par Lexaaf.
Acte notarié — votre nom au cadastre
Quand votre quote-part est complète et le Cercle bouclé, signature notariée distante. Votre nom est inscrit au notaire et au cadastre comme co-indivisaire du bien.
Loyers chaque mois, revente à tout moment
Une fois le bien loué, votre part des loyers nets vous est reversée le 5 de chaque mois. Et vous pouvez céder votre quote-part à tout moment, en priorité aux autres Membres du Cercle.
Lexaaf vs les méthodes habituelles
Vos protections
Pourquoi votre argent est en sécurité
Votre argent reste sous contrôle notarial
Vos fonds ne passent jamais par Lexaaf. Ils sont versés directement sur le compte séquestre du notaire et débloqués selon les étapes prévues à l'avance.
Vous détenez une quote-part réelle du bien
Votre quote-part est inscrite à votre nom chez le notaire et au cadastre. Pas une action de société : une vraie part du bien immobilier.
Vos revenus tombent chaque mois
Une fois le bien loué, votre part des loyers nets vous est reversée le 5 de chaque mois — pas une fois par trimestre, pas une fois par an.
Cercles fermés à 50 Membres maximum
Chaque projet rassemble jusqu'à 50 co-acquéreurs Membres, pré-identifiés et qualifiés. Une gouvernance saine et une transparence préservée.
Garantie d'achèvement pour les biens en construction
Pour les biens neufs, une garantie financière émise par une banque agréée BCEAO couvre l'achèvement du chantier.
Cession orchestrée — sortie maîtrisée
Vous pouvez céder votre quote-part à tout moment : priorité aux autres Membres du Cercle, mise en relation orchestrée, acte notarié de cession. Cycle cible 30 à 90 jours.
FAQ
Vos questions fréquentes
Concrètement, qu'est-ce que je possède ?
Une vraie part d'un bien immobilier au pays. Pour chaque projet, une société dédiée détient le bien, et vous en détenez des parts — à votre nom, inscrites au registre. Vous n'êtes pas un prêteur : vous êtes propriétaire.
Comment être sûr de ne pas me faire avoir, à distance ?
Votre argent ne passe jamais par Lexaaf : il est versé directement chez le notaire et libéré au vendeur seulement après l'acte. Chaque bien est vérifié avant d'être proposé, le chantier est suivi par un expert indépendant, et si l'opération n'aboutit pas, vous êtes intégralement remboursé. Le détail de toutes nos protections est sur la page Sécurité.
Combien faut-il pour commencer ?
Dès 150 000 FCFA, soit environ 230 €. Vous pouvez commencer petit, sur un projet, puis diversifier à votre rythme.
Quel rendement puis-je espérer ?
L'objectif est de 9 à 13 % net par an selon le type de bien. Ce rendement n'est pas garanti : il dépend de la location réelle et du marché. Les revenus sont versés chaque trimestre, dans la devise de votre choix (€, $, CAD ou FCFA), dès la mise en location du bien.
Est-ce légal d'investir au pays depuis la France, le Canada ou la Belgique ?
Oui. Vous devenez actionnaire d'une société africaine dédiée au bien — un cadre parfaitement reconnu. Vous déclarez vos revenus dans votre pays de résidence, selon les conventions fiscales entre les deux pays.
Comment je récupère mon argent ?
De deux façons : les revenus locatifs vous sont versés chaque trimestre une fois le bien loué, et vous pouvez à tout moment revendre vos parts à d'autres investisseurs via notre marché interne — ou attendre la revente du bien pour récupérer votre capital et la plus-value visée.
Que se passe-t-il si Lexaaf disparaît ?
Rien pour votre investissement. Vous restez propriétaire de vos parts, indépendamment de Lexaaf : les actes sont conservés par le notaire et la société propriétaire du bien continue de fonctionner.
Comment puis-je payer depuis l'étranger ?
Par mobile money (Wave, Orange, MTN…), par carte bancaire, ou par virement. Quel que soit le moyen, votre paiement est routé vers le compte du notaire — jamais vers Lexaaf.
Quels sont les frais ?
Des frais simples et transparents, affichés en clair avant toute validation, et aucun frais annuel surprise. Le détail est sur la page Tarifs.
Que deviennent mes biens à mon décès ?
Vos parts sont transmissibles à vos héritiers par acte notarié. À réception de l'acte de décès, vos héritiers s'inscrivent et le notaire dresse les actes de transmission. Votre patrimoine au pays reste dans la famille.
Vais-je recevoir une attestation pour ma déclaration de revenus ?
Oui. Une attestation annuelle est générée automatiquement et téléchargeable depuis votre espace : elle récapitule vos revenus perçus et votre capital engagé, à transmettre à votre comptable selon votre résidence fiscale.
Votre patrimoine au pays commence ici.
Dès 150 000 FCFA. Vos fonds protégés par le notaire, revenu trimestriel visé une fois le bien loué.
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