Promoteurs · Marchands de biens · Opérateurs
La banque vous fait attendre. La diaspora vous finance.
Le capital que les banques vous refusent, la diaspora est prête à l'engager. Dans un cadre juridique solide qui la rassure — et qui bâtit votre réputation, projet après projet.
En chiffres clés
- 7 jourspour une réponse de faisabilité
- 30 jourspour la mise en collecte après structuration
- 6 protectionsopérationnelles protégeant les actionnaires
- 500 M FCFAde plafond actuel par projet
Pourquoi Lexaaf
Un canal de financement structuré, pensé pour l'Afrique
Levée auprès de la diaspora
Accédez à un canal de financement qui n'existe pas en banque classique : des investisseurs particuliers issus de la diaspora UEMOA, Sénégal, Afrique centrale, Maghreb. Ticket moyen 800 000 FCFA.
Une société dédiée à votre projet
Une structure juridique propre à votre opération est constituée et opérée par vous. Elle est encadrée par un dispositif de protection complet qui rassure les investisseurs et sécurise leur engagement.
Calendrier clair et jalons tracés
Réponse de faisabilité sous 7 jours ouvrés. Mise en collecte sous 30 jours après structuration. Fonds décaissés par jalons attestés par un tiers indépendant — jamais en bloc, toujours auditables.
Discipline = confiance des investisseurs
Un dispositif de protection clair, que les investisseurs comprennent et auquel ils font confiance. Vous bâtissez votre réputation projet après projet, sur des engagements tenus.
Comment ça marche pour vous, promoteur
De la due diligence au décaissement, 5 étapes
- 01
Due diligence personnelle (DD)
Patrimoine personnel déclaré, extrait B3 (casier judiciaire), RCCM à jour et 2 à 5 références de projets antérieurs. Cette DD est réutilisable pour tous vos projets futurs sur Lexaaf — c'est un investissement unique.
- 02
Soumettez votre projet + évaluation foncière
Description du bien, localisation, titre foncier, prix d'acquisition, business plan, apport personnel minimum 15 %. Un expert indépendant évalue le foncier et valide la valeur de marché avant instruction.
- 03
Lexaaf constitue la société dédiée à votre projet
Après accord du comité, les frais de structuration sont versés au notaire désigné. La société dédiée est constituée et l'ensemble du dispositif de protection est activé pour rassurer vos futurs investisseurs.
- 04
Levée auprès des investisseurs diaspora
Votre opportunité est publiée sur le catalogue Lexaaf. Les investisseurs souscrivent des parts. Suivi en temps réel du taux de collecte. Seuil minimum typiquement 70 % pour débloquer.
- 05
Décaissement par jalons
Une fois le seuil atteint, le notaire libère les fonds par étapes. Chaque décaissement est conditionné à une attestation d'avancement délivrée par un tiers indépendant — vous gérez le chantier, un expert valide.
Discipline = confiance
Un dispositif que les investisseurs comprennent — et qui vous fidélise
Six protections opérationnelles encadrent chaque projet. Plus vous les respectez, plus vous fidélisez la diaspora pour vos prochaines levées. Le détail du dispositif — et ce qu'il implique concrètement pour vous — vous est présenté dans votre espace promoteur.
Conditions
Êtes-vous éligible ?
Lexaaf privilégie les opérations dont le cadre juridique permet une instrumentation notariale propre.
- Structure juridique constituée (SARL, SAS, SA ou entreprise individuelle formalisée)
- Titre foncier ou bail emphytéotique valide sur le bien concerné
- Apport personnel minimum 15 % du montant recherché
- Due diligence personnelle complète : B3 + RCCM + 2 à 5 références de projets
- Permis de construire ou autorisation d'urbanisme à jour pour les projets neufs
- Business plan détaillé avec hypothèses locatives ou plan de revente argumenté
Frais de dépôt
À l'inscription du projet. Couvre l'analyse du comité et l'évaluation foncière indépendante.
Frais de structuration
Après accord du comité. Va directement au notaire pour la constitution de la société dédiée et les frais d'immatriculation associés.
Bonus promoteur
Reversé au promoteur sur chaque souscription validée — incitation à animer la collecte.
Pas de frais cachés, pas de commission de succès au-delà du bonus de 0,5 %. Les frais de structuration vont directement au notaire — Lexaaf n'en prélève qu'une part minoritaire.
Obligations de reporting
Une fois la société dédiée en phase locative, vous déclarez mensuellement les loyers et les charges avec justificatifs. En cas de retard, vous recevez un rappel à J+5, puis un tiers indépendant est alerté à J+15. Sans soumission à J+30, le mandat de gestion est suspendu automatiquement — protégeant les actionnaires et préservant la confiance.
Possibilité de sortie
Si les actionnaires décident en AG extraordinaire de reprendre la gestion eux-mêmes ou via un tiers, le bien sort de l'écosystème Lexaaf par PV notarié. Le marché secondaire reste ouvert pour vos investisseurs. Décision réversible à tout moment.
FAQ
Questions courantes des promoteurs
Quel est le montant minimum / maximum que je peux lever ?
Pas de plancher absolu, mais le coût de structuration impose un projet d'au moins 30 millions FCFA pour rester économique. Le plafond actuel par projet est de 500 millions FCFA — au-delà, contactez-nous pour un montage sur mesure.
Combien de temps pour avoir les fonds ?
Comptez 60 à 90 jours entre la soumission du dossier et le premier décaissement : 7 jours d'analyse comité, 14 jours de structuration de la société dédiée, 30 à 60 jours de collecte. Les fonds sont décaissés progressivement selon les jalons validés par un tiers indépendant.
Et si je ne lève pas la totalité ?
Si le seuil minimum (typiquement 70 % du montant cible) n'est pas atteint dans le délai, les souscriptions sont automatiquement remboursées aux investisseurs. Vous récupérez 30 % des frais de structuration (les 70 % restants paient le notaire pour son travail effectif).
La société dédiée m'appartient-elle ?
Vous en êtes le président opérateur. Les parts sont détenues par les investisseurs selon leur souscription, et vous percevez un bonus de 0,5 % sur les souscriptions. Le dispositif de gouvernance mis en place par Lexaaf est temporaire : il s'efface à la sortie du projet et vous laisse pleinement la main.
Puis-je financer plusieurs projets en parallèle ?
Oui, sous réserve que chaque projet soit logé dans une société dédiée distincte. Lexaaf privilégie les promoteurs récurrents avec un track record progressif. Votre due diligence personnelle reste valable pour tous vos projets futurs.
Que se passe-t-il en cas de litige avec un investisseur ?
Les statuts de la société dédiée fixent les règles de gouvernance (assemblées, décisions de gestion, cession de parts). Le notaire est l'arbitre légal. En cas de conflit, une assemblée extraordinaire peut être convoquée ou le tribunal de commerce compétent saisi.
Pré-qualification
Soumettez votre projet — réponse sous 7 jours
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